□ 大河财立方批驳员 裴熔熔

11月27日上昼，#提前还房贷的东谈主后悔了吗#这一话题冲上多个平台热搜榜榜首。繁密网友“身材力行”，共享我方为何提前还贷或者莫得提前还贷的念念法与资历。

莫得相称的热门与由头，这一话题“无语”冲上热搜，足见行家对其的顺心过程。

事实上，对于提前还贷的筹商飞腾一经握续三年之久。从房价激越时降杠杆的需要，到新增房贷与存量房贷利差扩大的驱使，再到存量房贷利率握续裁汰下的考量，“提前还贷”被筹商了一波又一波，但中枢逻辑永远明了——经济下行周期以及房价下落，带来对改日预期的担忧，加之同轨裁汰的投资收益无法笼罩房贷利率，提前还贷成了不少东谈主的遴荐。

本年以来，跟着存量房贷利率的握续裁汰以及房地产阛阓一系列利恋战略的出台，提前还贷飞腾果决裁汰了一些温度，但有关的筹商仍在进行之中。那就当天登上热搜的话题而言，提前还房贷应该后悔吗？校服大多网友们的留言一经给出了谜底；那咫尺究竟还适不合适提前还房贷呢？笔者的谜底是：无须焦灼，量入为用。

从欠债端来讲，跟着新一轮存量房贷利率调降，咫尺世界存量房贷利率的平均水平是3.3%，新增房贷利率为3%，相较2021年的高点一经裁汰了一半，购房者的月供压力大大裁汰。因此若莫得富裕的资金，笔者提出无须急于还贷，保险现存生存康健是第一位。切勿由于急于筹措还贷资金，轻信犯法渠谈，进而形成财产亏蚀。

固然从投资端来讲，答理收益也在同步下行，举例国有大行的大额存单利率一经跌破2%。对于粗莽购房者来说，手头现存资金败落能够笼罩房贷利率的答理渠谈，提前还贷无可厚非。

不外笔者在此教导，提前还贷应量入为用，应充分酌量粗略会濒临的不细目性，预留改日几年的生存开支、医疗等储备金等，幸免让家庭堕入流动性危境。

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